Plná moc by měla sloužit především ve prospěch zaměstnavatele. Práce musí být vykonána v souladu s vůlí zmocněnce, zmocněnec je vázán jeho vůlí a pokyny. Pokud zmocněnec tuto povinnost nesplní a navíc využije plnou moc v neprospěch zmocněnce a ve prospěch svůj nebo někoho jiného, dojde ke zneužití smlouvy o zmocnění.
Dohody o plné moci týkající se provádění jakéhokoli druhu nebo skupiny právních úkonů nebo transakcí se nazývají dohody o obecné plné moci. Na práce, které nelze nahlédnout na generální plnou moc, je nutná zvláštní mandátní smlouva. Podat žalobu, vypořádat smír, uzavřít rozhodčí smlouvu, vzdát se, přijmout, uvolnit, přijmout nebo odmítnout navrhovanou přísahu, vzít objednanou věc, odstranit zástavní právo, provést směnu, darovat a zejména postoupit nemovitou věc, popř. dát to pod závazek, jako je hypotéka Jedná se o zvláštní pravomoci a pouze pokud je to uvedeno v plné moci, může úkony týkající se těchto provádět zmocněnec.
V podstatě nejdůležitějším zvláštním oprávněním, které je předmětem našeho článku, je postoupení nemovité věci zmocněncem na třetí osoby prostřednictvím plné moci a jak při tom má jednat, a pokud zmocněnec neučiní řídit se vůlí a pokynem advokáta při využití tohoto zvláštního oprávnění a nedbá na jeho zájmy, vzniklé škody jsou nutné, jedná se o důsledky, které se týkají advokáta nebo advokáta a třetích osob.
Advokát je povinen řídit se pokyny zmocněnce. Pokynem je jednostranné prohlášení o vůli zmocněnce o provedení díla po uzavření smlouvy o zmocnění. Pokynem se stanoví hranice smlouvy o zmocnění, jejíž povaha a rozsah smlouvy nebo práce, kterou má zmocněnec provést, se stanoví. Uvedli jsme, že advokát je povinen vyhovět výslovným pokynům advokáta. Advokát však musí chránit práva advokáta a plnit jeho povinnosti s loajalitou a péčí. Pokud je advokát oprávněn k prodeji nemovitosti, nemůže ji prodat pod její skutečnou hodnotu. I když mu plná moc dává „oprávnění prodat za jakoukoli cenu a komu chce“, musí kvůli své povinnosti loajality jednat ve prospěch svého klienta a nelze si myslet, že by prodal. nemovitý způsobem, který může poškodit jeho klienta na úkor jeho vlastních.
„Postoupení plné moci k prodeji nemovitosti za jakoukoli cenu“ neznamená, že prodej je povolen pod skutečnou hodnotu verze. Jestliže zmocněnec, ač mu byla dána plná moc, postoupí nemovitou věc této zlomyslné třetí osobě uzavřením takové smlouvy s třetí osobou, s níž je v ruce, a ve spolupráci s úmyslem poškodit zmocněnce, , pak transakce nezavazuje osobu udělující plnou moc a zmocněnce Dárce může požádat o ukončení smlouvy, aniž by se na něj vztahovala jakákoli promlčecí nebo promlčecí lhůta, a v souladu s tím zrušení vlastnického práva zapsaného dne 3. osoba a registrace na její vlastní jméno, se žalobou „Zrušení listiny-registrace z důvodu zneužití plné moci“.
V relevantním případě je jedním z předpokladů, který odhalí špatnou víru 3. osoby, že 3. osoba, která s advokátem jednala, ví, že zmocněnec zneužil svou plnou moc nebo je v pozici, kdy může vědět, kdy projevuje péči, která se od něj očekává. Například třetí osoba, která uzavře s advokátem smlouvu o koupi velmi cenné nemovitosti za cenu hluboko pod její hodnotou, ačkoli zná skutečnou hodnotu, je považována za zlomyslnou.
Jedním z předpokladů, se kterými se v praxi často setkáváme v žalobách na toto téma a který ukazuje na špatnou víru třetí osoby, je totiž to, že prodej uskutečněný advokátem třetí osobě byl uskutečněn 1. nebo 2. dnů po datu plné moci atd. a další je, že nemovitost byla zaplacena. Lze konstatovat, že se tvrdí, že prodejní cena byla uhrazena vlastnoručně a jasný bankovní doklad o zaplacení této ceny nelze být předložen, 3. osoba, která postoupila nemovitost od advokáta, je obecně příbuzný nebo blízký starý přítel advokáta a ukázalo se, že se znali mnohem dříve.
Ze všech těchto případů vyplývá, že advokát a 3. osoba, která pořizuje nemovitý úkon, ve spolupráci se zájmem vlastníka listiny s úmyslem poškodit advokáta, a v tomto případě obchod advokáta nezavazuje. Z tohoto důvodu může advokát podat žalobu jak na advokáta, tak i na třetí osobu se zlými úmysly o ukončení smlouvy, výmaz listu vlastnictví a zápis na své jméno, nebo může podat žalobu pouze na náhradu škody. V podané žalobě lze uplatnit postupný požadavek. Dojde-li ke zrušení a zapsání listu vlastnictví, lze požadovat náhradu skutečné hodnoty nemovité věci.
Z důvodu zneužití plné moci je možné podat případy zrušení listu vlastnictví kdykoli, protože neexistuje žádná promlčecí ani časová lhůta. Nejdůležitějším bodem, který je zde však třeba vzít v úvahu, je skutečnost, že nemovitost do podání žaloby změnila majitele více než jednou v listině a třetí strany s dobrým úmyslem hájí, že nemovitost nabyly tím, že důvěřovaly katastru nemovitostí. v dobré víře a zaplacení skutečné prodejní ceny. V tomto případě je dobrá vůle 3. osoby chráněna soudem, ačkoli návrh na výmaz listu vlastnictví a jeho zápis na jméno zmocněnce je zamítnut, pokud bývalý vlastník požádal zmocněnce a 3. osobu, která ho poškodil ve spolupráci s ním k náhradě škody, rozhoduje o náhradě hodnoty nemovité věci od advokáta.
Pokud se v důsledku řízení o výmazu listu vlastnictví z důvodu zneužití plné moci ukáže, že zmocněnec zneužil plnou moc a tato situace je třetí osobě známa, soud rozhodne zrušit registraci listu vlastnictví na jméno zlomyslné třetí osoby a zaregistrovat jej na jméno bývalého maquis advokáta.
Právník Ebru Sahin
